716套，7.75万平方米——这是南沙区一手商品房6月网签交出的成绩单，环比增长2.28%，同比大幅增长13.80%。以旧换新成交额超3亿元。作为《关于进一步推动南沙区房地产市场高质量发展的实施意见》（简称“南十条”）正式实施后的首份月度数据，市场暖意已初步显现。
住宅稳、商业进，是6月数据鲜明的结构特征。住宅网签606套、面积6.92万平方米，同比增长13.52%；商业网签74套、面积0.61万平方米，环比增90.70%，同比大增131.37%。
一个月前，“南十条”正式发布，涵盖以旧换新、现房销售、购房入学、保障房收储等十个方面内容。南沙区住房和城乡建设局（简称“南沙住建局”）相关负责人表示，“南十条”在优化供应结构、支持合理住房需求、完善配套保障等方面打出组合拳，对释放刚性和改善性购房需求起到了积极推动作用。
南沙住房以旧换新推出以来，南沙壹号项目到访量明显增加。南沙开建供图
多层次保障格局持续夯实
“两套旧房，换不出一套满意的新房。”广州南沙市民李先生的烦恼，是许多改善型家庭的真实写照。然而今年，李先生成功将两套旧房置换南沙壹号的改善型住宅，旧房评估价总计406万元，剔除15%新房首付后，手中还多出333万元现金，并获得了5万元政府补贴。
今年5月，广州南沙区属国企南沙开建官宣开启住房以旧换新，首批试点收购存量房总额度达30亿元，覆盖广州市范围内符合条件的存量房。由此，一场以国企为主力、收购居民二手房的“资产置换”行动，从南沙开始，向全市铺开。
广州南沙新区房地产协会会长宋荣表示，开建住房直接收购旧房、抵扣新房购置资金的方式，既绕开了传统中介挂牌模式成交率低的痛点，又解决了老百姓“旧房卖不掉、新房资金缺口大”的现实困境。
随着“穗八条”与“南十条”相继落地，南沙住房“以旧换新”迎来市级与区级双重补贴、公积金贷款额度大幅提升、个税退还等多重政策叠加的黄金窗口期。
截至目前，南沙住房以旧换新累计报名客户超600人，已收购旧房60套、销售新房41套，总成交额超3亿元。置换成交时间从2个月缩短到3周，参与人群主要来自南沙区，其余则主要分布在番禺、海珠、天河、黄埔等广州其他区域。
去年7月，中央城市工作会议明确我国城镇化进入存量时代。“南十条”以此为靶向，打通房地产、保障房、城市更新与房票安置等多重通道，在去库存与再盘活中寻求破局。
以旧换新之外，南沙同步完善“市场+保障”住房体系。未来三年，征收项目原则上不再新建统建安置区，改由房票安置与收购存量商品房等方式市场化解决。截至目前，征收项目已采购超7万平方米房源，下达超6亿元房票额度，已网签近150套；城市更新“以购代建”累计购买超23万平方米存量商品房用作安置房；保障性住房方面，已推出超4800套人才公寓供应，多层次保障格局持续夯实。
研究逐步取消预售制
如果说以旧换新解决的是换得动的问题，那么“购房入学”和现房销售直面的则是“敢不敢买”“愿不愿买”的深层顾虑。
自2025年起，南沙已落实“购房入学”。购买新建商品住宅的非本区户籍人员，完成网签即可申请义务教育阶段起始年级公办学位。“南十条”将其常态化执行，并探索有条件地放开商办物业入学。
学位保障红利的释放效果直观可见。南沙住建局统计数据显示，2026年申请人数已经超百人，同比增长约180%。对于非本区户籍购房家庭而言，“网签即入学”精准打通了最关切的子女教育问题，成为拉动成交的重要卖点。
现房销售则是“南十条”更具前瞻性的制度突破。当前，老百姓买房，买期房怕烂尾、怕货不对板，是很现实的痛点。南沙提出在全区范围内推行现房销售承诺制，对新出让地块受让人承诺现房销售的，允许延长土地出让金缴纳期限至2年，并将研究逐步取消预售制。
据南沙住建局介绍，当前正联合规划部门研究完善现房销售制度。据透露，近期将筹备支持现房销售承诺制的新出让地块；存量方面，正推动位于南沙横沥岛的深业颐泽府打造现房销售试点。该项目位于南沙横沥岛核心区，由深圳市国资委直管的大型综合性企业深业集团，旗下深业置地有限公司开发建设，共20栋住宅楼、1570户，目前全部具备即买即住条件。项目于2026年5月全新加推升级作品—深业珑湾，面积区间为103至129平方米，坐拥一线江景。
“实景现房、所见即所得”——这种销售模式直击“买期房怕烂尾、怕货不对板”的现实痛点。从“对着沙盘下单”到“走进小区选房”，南沙正在探索一条现房销售的新路径。
一个月，不足以评判一项政策的长远成效，但足以窥见其制度设计的诚意与深度。“南十条”的真正价值，或许不在短期的成交数字，而在于它构建了一个“以旧换新打通置换链、购房入学稳住基本盘、现房销售提升安全感、保障体系兜住民生底”的新格局。
当政策红利与城市价值形成共振，南沙楼市的结构性机遇才刚刚打开。
撰文：余妍玲 郑国豪
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